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Los impuestos en la compra de inmuebles por Inmosquare Inmobiliaria Las Rozas

Los impuestos en la compra de inmuebles por Inmosquare Inmobiliaria Las Rozas

En relación con los impuestos por la compraventa: InmoSquare Inmobiliaria Las Rozas sostiene que a la hora de comprar un inmueble, la tributación es la misma, indistintamente de si el comprador es residente o no residente.

  • Según el caso deberá satisfacer el IVA si es una inmueble nuevo (10% para todos los inmuebles salvo vivienda 8%) o si es segunda transmisión el ITP (8%).
  • En todo caso deberá satisfacer el IAJD conjuntamente con el IVA. (1%) si se compra con financiación

Por ser propietarios persona física: Los no residentes que sean propietarios o posean en España bienes inmuebles están sujetos al Impuesto sobre la Renta de no Residentes que se devenga el 31 de diciembre de cada año.

  1. Se le estima unos ingresos si el inmueble no está arrendado y está construido. No es un ingreso real que él no residente haya obtenido, pero se le presume por eso se le llama imputación de rendimientos. A estos efectos, se determina computando como ingreso el 1,1 por 100 del valor catastral del inmueble (2 por 100, si el valor catastral no se hubiera revisado o modificado con efectos a partir del 1 de enero de 1994).
  2. Se tributa sobre esa cantidad, sin deducir ningún tipo de gasto.
  3. Aplicándole el tipo de gravamen es el 24 por 100.

Ejemplo:
no residente que ha permanecido como propietario de un inmueble durante todo el año 2011 cuyo valor catastral es de 100.000 euros: 100.000 x 1,1%x 24%= 264 euros anuales a ingresar.
En caso de alquiler del inmueble las rentas obtenidas tributaran sin deducción de gasto alguno por el tipo general del IRNR, es decir, el 24%.

Para comprar en España:

  • Obtener un N.I.E. «Número de Identificación de Extranjeros» (NIE).
    Es imprescindible para comprar casa en España. Aunque puede esperar hasta haber encontrado una casa para solicitarlo, le recomendamos que lo solicite lo antes posible.
  • Abrir una cuenta bancaria local, se necesitará una cuenta bancaria en España durante y después del proceso de compra.
    Los ingresos a esa cuenta de no residentes habrán de estar perfectamente justificados su procedencia mediante modelos que se cumplimentan en el país de origen de los fondos.
  • Acreditar los medios de pago en la escritura: todos los pagos realizados en el inmueble han de estar perfectamente acreditados y debe de acompañarse una certificación bancaria de la procedencia del dinero.

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